@银川人！物业费按品级收！二级及以下不能凌驾1元

小区住得舒不舒服物业很重要有的小区每月每平方米物业费不到1元有的小区每月每平方米物业费凌驾2元为啥会有这么大差距？小区物业服务优劣有没有评判尺度？11月12日记者从银川市住房和城乡建设局相识到该局修订的《银川市普通住宅小区物业服务品级尺度》（简称《品级尺度》）将物业服务尺度分为四个品级详细划分了服务尺度和收费依据 《品级尺度》将于12月6日起正式实施 从七个方面细化服务尺度《品级尺度》划定，银川市普通住宅小区物业服务品级由低到高分为准物业服务尺度、一级物业服务尺度、二级物业服务尺度、三级物业服务尺度。《品级尺度》针对四个服务品级，划分从基本要求、衡宇治理、绿化养护治理、共用设施设备维修养护、公共区域公共秩序维护、保洁服务、文化服务七个方面举行服务尺度细化。其中，品级越高，服务尺度也相应越高。

如在绿化养护治理的划定中，准物业服务的要求是做好原有树木的浇灌、修剪和病虫害防治事情，一级服务要求草地笼罩率90%以上，二级服务要求草地笼罩率95%以上，三级服务要求草地笼罩率97%以上。此外，一级、二级、三级服务尺度划分划定，可接纳走访、恳谈会、问卷观察、通讯等多种形式与业主或使用人举行相同，征询业主对物业服务的意见，满足率划分要到达70%以上、75%以上、85%以上，准物业服务尺度对此未作划定。二级及以下收费不超一元《品级尺度》还明确了差别服务尺度的收费依据。其中，准物业服务尺度、一级物业服务尺度、二级物业服务尺度的物业服务收费依据政府指导价，三级物业服务尺度实行市场调治价。

现在执行的《银川市普通住宅物业服务费政府指导价尺度》，物业费分为0.80元/㎡/月、0.55元/㎡/月、0.35元/㎡/月、0.25元/㎡/月四个尺度，上下浮动幅度为±20%。这意味着，《品级尺度》执行后，准物业服务尺度以及一级、二级物业服务尺度收费最高不凌驾1元㎡/月。

需要注意的是，装饰装修服务、电梯维保服务、二次供水服务、景观水系维护服务等服务项目，独立于品级尺度以外，作为可选物业服务项目，不包罗在准物业、一级、二级、三级物业服务品级尺度中，其对应服务用度也应独立测算。11月1日修订后的《银川市物业治理条例》正式实施其中业主委员会的组建运行和治理问题备受关注为了让《条例》实施起来有更详细的参照银川市住房和城乡建设局印发了《银川市业主委员会组建、运行和治理的指导意见（试行）》（简称《指导意见》）将于12月9日起实施《指导意见》填补了我市业主委员会治理规范方面的空缺也为业委会建立、运行提供了尺度。

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